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2020-04-08 03:10:17 來源: 經濟參考(kao)報 閱讀量︰次
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摘要︰ 近一(yi)個月(yue)來,全國(guo)二線城市土(tu)地市場持續(xu)升溫(wen)。13日(ri),中xing) 夭芯吭汗 嫉氖ju)顯示,4月(yue)單(dan)月(yue),受監測的二線城市合計賣地金(jin)額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀錄(lu)。  具體來看,四月(yue)單(dan)月(yue)土(tu)地出(chu)讓最多的二線城

    近一(yi)個月(yue)來,全國(guo)二線城市土(tu)地市場持續(xu)升溫(wen)。13日(ri),中xing) 夭芯吭汗 嫉氖ju)顯示,4月(yue)單(dan)月(yue),受監測的二線城市合計賣地金(jin)額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀錄(lu)。

  具體來看,四月(yue)單(dan)月(yue)土(tu)地出(chu)讓最多的二線城市有武漢、杭(hang)州(zhou)、甦(su)州(zhou)、合肥、溫(wen)州(zhou)、寧(ning)波、鄭州(zhou)等熱點城市。

  中xing) 夭shou)席(xi)分析師張大偉認為,整體來看,今(jin)年1-2月(yue)份各(ge)地土(tu)地市場普遍(bian)低(di)迷,但隨著春節後信貸(dai)市場增量增加(jia),房(fang)企融資難xun)冉檔di)ting) 糠殖鞘性(xing)月(yue)份土(tu)地市場再次出(chu)現(xian)了復(fu)甦(su)苗頭,回暖明顯。

  4月(yue)份,全國(guo)整體土(tu)地市場迎來了一(yi)波成交小高峰,隨著二三線城市土(tu)地供應量的恢zhi)fu),成交建築面積和成交金(jin)額同環比均(jun)呈現(xian)上升趨勢;成交價格也在市場回暖的影響下lu)絛xu)上漲,並達到近一(yi)年來的最高點,溢價率同樣保持上行,創下2018年下半(ban)年以來新高。

  在供應方(fang)面,4月(yue)份各(ge)大城市供地計劃(hua)的密集發布ji) dang)月(yue)土(tu)地供應總(zong)量保持上升的趨勢,達到今(jin)年來土(tu)地供應的最高點,土(tu)地供應總(zong)量為26925萬平方(fang)米,環比上漲三成,同比也大增72%。成交方(fang)面,4月(yue)成交體量kao)絛xu)呈現(xian)回暖態勢。據(ju)克而瑞(rui)地產統計數據(ju)顯示,全國(guo)336城市經營性(xing)土(tu)地總(zong)成交建築面積達到17987萬平方(fang)米,環比上漲31%,和去年四月(yue)相比也有27%的漲幅。

  市場熱度(du)方(fang)面,土(tu)拍(pai)溢價率連續(xu)5月(yue)保持上漲,4月(yue)環比再次上漲3個百分點,成交溢價率已達到了22.1%,市場明顯升溫(wen)。其中,一(yi)線城市中廣州(zhou)出(chu)讓了多宗含(han)金(jin)量較(jiao)高的住宅地塊,整體溢價率回升至15%;二線城市中由于杭(hang)州(zhou)、南京等熱點城市xing)諭tu)拍(pai)中均(jun)采取了“限地價競(jing)自持”的方(fang)式,土(tu)地整體溢價率仍然高達23.5%,高于全國(guo)平均(jun)水平;三四線成交高溢價地塊明顯增多,溢價率也因(yin)此song)險塹1.3%,這也是(shi)今(jin)年來首(shou)次突破20%。

  克而瑞(rui)地產研究員馬千里分析指(zhi)出(chu),雖然土(tu)地市場熱度(du)進(jin)一(yi)步(bu)回暖,4月(yue)內(na)多個監管(guan)部門和地方(fang)城市已經做(zuo)出(chu)對應表態,如住建部也對一(yi)季度(du)房(fang)kao)邸 ?凵險牆jiao)快(kuai)的城市提(ti)出(chu)預警,合肥、西安等土(tu)拍(pai)較(jiao)xian)鵲某鞘幸慘殉chu)台了調控(kong)新政,在新一(yi)輪的調控(kong)預期影響下,預計本輪的土(tu)拍(pai)熱度(du)上升不會持續(xu)太久。

編輯︰錦勤(qin)

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