河南快三

2020-04-10 17:52:14 來源: 中(zhong)國證券報 閱讀量︰次(ci)
摘要(yao)︰ 樓市限售政策再出(chu)江湖。甦州(zhou)5月11日晚間(jian)加(jia)碼(ma)調控政策,宣布在部分熱(re)點區域(yu)實施3-5年的限售,同時將(jiang)房企土拍報價與預售條件掛鉤(gou)。值得(de)關注(zhu)的是,限售政策已(yi)經數月未(wei)在地方jiang) 卣咧zhong)出(chu)現,這顯(xian)示(shi)jing)齙鋇乜?品康夭chan)

    樓市限售政策再出(chu)江湖。甦州(zhou)5月11日晚間(jian)加(jia)碼(ma)調控政策,宣布在部分熱(re)點區域(yu)實施3-5年的限售,同時將(jiang)房企土拍報價與預售條件掛鉤(gou)。值得(de)關注(zhu)的是,限售政策已(yi)經數月未(wei)在地方jiang) 卣咧zhong)出(chu)現,這顯(xian)示(shi)jing)齙鋇乜?品康夭chan)熱(re)度的決心。業內普遍(bian)預期(qi),個別市場火熱(re)的mou)cheng)市未(wei)來不排除加(jia)碼(ma)調控的可能性,但保(bao)持房地產(chan)市場穩定發展(zhan)仍是主基(ji)調,一些城(cheng)市xie)飼俺chu)現成交量上漲的“小陽春”現象,基(ji)本無入(ru)夏可能。

  雙端松動引躁動

  如果(guo)說(shuo)2018年年底(di)房企債券市場融資出(chu)現zhong)鴆bu)放松跡象,2019年年初(chu)以來則是房企融資成本不斷下降(jiang)。房企均抓緊(jin)難得(de)的窗口期(qi)大舉融資。數據顯(xian)示(shi),一季度40家(jia)典型(xing)上市房企融資總額2458億元,遠(yuan)超2017年和2018年同期(qi),其中(zhong)3月份單月融資額1024億元,為2017年11月以來新高。中(zhong)國證券報記者了解到(dao),主流房企境(jing)外(wai)融資成本均在6%-8%,境(jing)內融資的公司債均在5%以內,較2018年年底(di)融資成本明顯(xian)下降(jiang)。進入(ru)4月,中(zhong)國恆大和融創等企業均推(tui)出(chu)數百億規模的融資計劃。

  盡管多數融資shi)猛臼牆櫳祿huai)舊,但多位房企人士表示(shi),土lian)卮 甘欠科笠導ji)的基(ji)礎(chu),一旦解決了債務(wu)和現金(jin)流壓(ya)力,房企總是會大舉拿mei)亍Vzhong)原(yuan)地產(chan)首席分析師(shi)張大偉表示(shi),房企現階段的競爭仍是規模決定一切,因此(ci)房企具有持zhong)玫(mei)氐畝 Γ 繞涫侵zhong)小型(xing)房企,窗口期(qi)拿mei)胤炊jia)激(ji)進。

  個人購房方面,中(zhong)國證券報記者了解到(dao),今年以來,房地產(chan)按揭貸款尤其是商(shang)業按揭貸款發放速(su)度較去(qu)年有所(suo)加(jia)快。部分銀行如匯(hui)豐銀行等外(wai)資銀行對(dui)滿足一定條件的客(ke)戶提供更低(di)的按揭利率。此(ci)外(wai),部分zhong)糯式(shi)鷚燦興suo)放松。此(ci)前有某(mou)上市銀行信貸專員bei)中(zhong)啻ci)向記者推(tui)銷(xiao)該(gai)行消費貸產(chan)品,額度為30萬元,年化(hua)利率約為6%。該(gai)專員對(dui)記者表示(shi),一旦獲批,現金(jin)將(jiang)直接打(da)入(ru)賬戶。當記者詢問該(gai)專員是否需(xu)要(yao)提供相應消費憑據時bao) gai)專員僅表示(shi),建議留存備查而非強(qiang)調必須提供。記者了解到(dao),在2017年,消費貸年化(hua)利率一度超過(guo)7%,且申(shen)請者只能拿mei)dao)消費額度而並(bing)非現金(jin)。

  調控重回高密度

  近期(qi)房地產(chan)調控政策出(chu)台(tai)密度再度上升。中(zhong)原(yuan)地產(chan)研(yan)究(jiu)中(zhong)心統(tong)計數據顯(xian)示(shi),今年4月以來,各地針對(dui)房地產(chan)出(chu)台(tai)調控措施累計超過(guo)60次(ci)。而3月份全國各地僅發布房地產(chan)調控政策15次(ci)。

  從(cong)各地細則來看,4月上旬(xun),合肥、廣州(zhou)等地的政策主要(yao)聚焦于公積金(jin)的規範(fan)使用以及公告供地計劃,對(dui)市場尤其是購房者的預期(qi)影響(xiang)不大。而4月下旬(xun)以來,尤其是住房和tong)cheng)鄉建設部針對(dui)當前部分房價、地價波動幅度較大的mou)cheng)市下達了預警提示(shi)後,部分城(cheng)市調控力度陡(dou)然加(jia)大。其中(zhong),長(chang)沙宣布從(cong)4月22日起,停(ting)止執行對(dui)家(jia)庭第(di)二套改善性住房的契稅優(you)惠政策,該(gai)舉動被視(shi)為向炒房者發出(chu)明確(que)信號。石家(jia)yi)  性萃ting)公積金(jin)貸款,並(bing)對(dui)離婚一年內的人士實施差別化(hua)信貸政策。“這些政策對(dui)市場的影響(xiang)尤其是購房者的預期(qi)影響(xiang)很大。”一位長(chang)沙房企人士表示(shi)。

  張大偉表示(shi),最近房地產(chan)調控預期(qi)再次(ci)出(chu)現變化(hua)。雖然huan)芏喑cheng)市還(huai)在發布人才吸引政策,但針對(dui)房地產(chan)調控的政策,在政治局(ju)會議再次(ci)重申(shen)房住不炒的背(bei)景下,調控收zhan)jin)預期(qi)再起,對(dui)于購房者將(jiang)有明顯(xian)影響(xiang)。另外(wai),從(cong)多地政策來看,公積金(jin)政策收zhan)jin)成為趨勢。

  “三穩”仍是主基(ji)調

  針對(dui)此(ci)次(ci)甦州(zhou)調控,盡管甦州(zhou)市政府祭出(chu)了3-5年限售的重磅武器,但不少觀(guan)察(cha)人士指出(chu),本次(ci)調控力度低(di)于預期(qi),比re)綺bing)未(wei)實施提升首付比例的nan)糯朧┐齲 黿鍪嵌dui)特(te)定區域(yu)的一二手房屋進行限售。張大偉表示(shi),這顯(xian)示(shi)jing)霰bao)持zhi)諧 榷ㄈ勻皇歉韉氐 氐鬧骰ji)調,穩地價、穩que)考邸?仍?qi),2019年預計這一政策取向將(jiang)持zhong)/p>

  一位保(bao)利投(tou)顧研(yan)究(jiu)院(yuan)人士預計,房企融資監(jian)管可能再次(ci)趨緊(jin),居民貸款端繼(ji)續(xu)放松的可能性及幅度可能減小。監(jian)管層將(jiang)持zhong)刈zhu)房地產(chan)市場波動,“一城(cheng)一策”貫徹gu)凳  糠秩re)點城(cheng)市政策收zhan)jin)微調或(huo)將(jiang)持zhong)/p>

  而在北(bei)京(jing)、上海等一線城(cheng)市,盡管3月出(chu)現了成交量上漲的“小陽春”現象。但記者走訪(fang)多個中(zhong)介門店了解到(dao),在目前嚴(yan)格(ge)限貸以及an) 旱慕灰yi)成本ju) 攏 芷qi)性需(xu)求釋放後,北(bei)京(jing)房地產(chan)市場已(yi)經逐步(bu)呈現平(ping)穩狀態,“小陽春”已(yi)基(ji)本無入(ru)夏可能。

  “以北(bei)京(jing)為例,一hua)忝磕炅交崆昂蠖加(jia)幸徊 灰yi)量的上漲,一部分zhi)歉招(zhao)杞。 徊糠質(zhi)翹te)定需(xu)求例如學區房集中(zhong)交易(yi)。但從(cong)今年情況看,交易(yi)量的上漲並(bing)不足以帶來成交價格(ge)的上漲,大多數交易(yi)都是降(jiang)低(di)掛牌價後成交。”北(bei)京(jing)某(mou)中(zhong)介資深店長(chang)對(dui)記者表示(shi),“一旦過(guo)了5月適齡兒童登記入(ru)學的期(qi)限之後,市場就會進入(ru)相對(dui)平(ping)穩的階段,市場分化(hua)也就特(te)別明顯(xian)。例如,現在一些小戶型(xing)學區房價格(ge)仍然比較堅挺,但優(you)質(zhi)學區房之外(wai)的二手房普遍(bian)都jia)幸榧劭佔jian)。”

編(bian)輯︰錦勤

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